Wichtiges vorab:
• Beste Lage im Herzen Lindenthals
• Sichere Mieteinnahmen durch solventen Mieter
• Modernste Ausstattung durch Sanierung
Das Teileigentum:
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Herzen Lindenthals unweit der bekannten Dürener Straße. Die loftartige Fläche befindet sich im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und wurde aufwendig saniert. Um die Einheit vielseitig nutzen zu können, hat der Eigentümer eine Genehmigung zur Nutzung als Sport- und Tanzfläche, Schulungs- und Seminarzentrum sowie als Veranstaltungsfläche mit 200 Personen erwirkt. Mieter der Einheit ist ein Fitness- und Tanzstudio mit einem langjährigen Mietvertrag.
Die Ausstattung:
Die Einheit ist umfassend saniert und umgebaut worden. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat, Echtholzböden und Fliesen ausgestattet. Die neuwertige Lüftungsanlage wurde 2019 eingebaut und ist für die Kühlung sowie das Heizen verantwortlich. Im großen Saal sind die Anschlüsse für die Veranstaltungstechnik verlegt worden, sodass hier alle technischen Geräte problemlos angeschlossen werden können. Auch die Umkleide- sowie Sanitärräume sind hochwertig ausgestattet. Ein Nebenraum wurde als Küche umgebaut.
Provisionshinweis:
Kaufpreis: 995.000 €
Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung ist ein Vermittlungshonorar an unser Unternehmen zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Daten und Fakten
• Fläche: 363 m2
• Mieteinnahmen: 45.813,60 €/p.a.
• Mietvertrag mit Tanzstudio über 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre
• Hausgeld: 186,60 €
• Grundbesitzabgaben: 27,60 €/p.a.
• Soll vermögen der WEG: 72.800 €
Die Stadt Köln ist eine der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens und gilt als offene, fröhliche und pragmatische Stadt. Der Stadtteil Lindenthal liegt linksrheinisch und gehört zu den beliebtesten und wohlhabendsten Stadtteilen Kölns. Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
