Freistehendes Einfamilienhaus:
Dieses gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde 1987 kernsaniert und liebevoll umgebaut. Es verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Kellerräume und einen geräumigen Dachboden. Ein Balkon erstreckt sich im ersten Obergeschoss über die gesamte Hausbreite. Der idyllische Garten mit Teich umgibt das Haus und kann von außen aufgrund der Bepflanzung nicht eingesehen werden. Die Terrasse und der Balkon sind nach West ausgerichtet. Auf dem Grundstück wurden zwei Carports errichtet und für Besucher gibt es Parkplätze in der Straße. In der ruhigen Umgebung ist ein Mix aus neuen, modernen und älteren, gehobenen Einfamilienhäusern zu finden. Es handelt sich um eine sehr gute bis gute Wohnlage.
Das Haus:
Das Grundstück ist rechteckig und das Haus im hinteren Drittel des großzügigen Gartens gelegen. Ein neu angelegter Gehweg führt durch den Vorgarten zum Einfamilienhaus. Hier findet sich ausreichend Platz, um eine Schaukel, einen Sandkasten sowie ein Fußballtor aufzustellen. Nach Aussage der Eigentümer wäre es hier sogar möglich noch einen Anbau zu errichten. Die Erdgeschossebene mit ca. 74 qm verfügt über einen hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man die Küche (11 qm), den Wohn- und Essbereich (36 qm) sowie das Gäste-WC und die Garderobe. Highlight des Wohn- und Essbereichs sind der gemauerte Kamin und der Ausblick durch die hohen Glasfronten auf Terrasse, Garten und Teich. Die über 20 qm große Terrasse und ihrem gepflasterten Weg zur Gartenhütte mit Außenkamin lädt dazu ein, mit vielen Gästen genutzt zu werden. Über das offene Treppenhaus sind das erste Obergeschoss und der Keller zu erreichen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von 14 qm, 11 qm und 18 qm. Die zwei größeren Schlafzimmer sind nach Westen und in den hinteren Teil des Gartens gelegen. Durch große und helle Glastüren kann der gemeinsame Balkon betreten und zum Sonnen genutzt werden. Von hieraus ist ein weitläufiger Blick in den Garten und auf den Teich möglich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet durch seine kluge Aufteilung in Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum und Saunabereich viel Raum. Im Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz und unter der Treppe gibt es ebenfalls die Möglichkeit weitere Gegenstände oder Vorräte unterzubringen. Das Highlight im Kellerbereich ist die eingebaute Sauna für vier bis fünf Personen und die Dusche zum Abkühlen nach einem Saunagang.
Der Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Ausstattung:
Das Einfamilienhaus ist als Massivhaus mit Betondecken errichtet worden. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Laminat und das Badezimmer, das Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer wurden eine Dusche sowie eine Badewanne eingebaut. Die Decken und Wände sind von innen gedämmt, tapeziert und gestrichen. Zweifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Helligkeit und Sicherheit in allen Räumen. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne und sehr gut erhaltene Küche aus dem Jahr 2003 mit allen elektronischen Geräten von Bosch und AEG. Die Spülmaschine von AEG ist in diesem Jahr neu eingebaut worden. Die Terrasse und der Balkon sind mit Bangkirai ausgelegt, welches neu gestrichen wurde. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten einen schönen Blick auf die Teichanlage und die Gartenhütte. Der Teich mit Fischen fasst 15.000 Liter und ist ca. 60 – 80 cm tief. Die Pumpanlange kann so umgestellt werden, dass der Wasserfall friedlich plätschert. Im Waschkeller finden eine Waschmaschine und ein Trockner problemlos Platz. Die Wäsche kann in einem der nebenliegenden Kellerräume aufgehängt werden. Der Heizungskeller und der Abstellraum unter der Treppe bieten genug Fläche, um Gegenstände einer vierköpfigen Familie abzustellen. Die Sauna befindet sich im größten Raum des Kellergeschosses und kann mit vier bis fünf Personen genutzt werden. Die Dusche ist nur wenige Schritte entfernt installiert worden. Zusätzlich ist dieser Raum mit einer Heizung ausgestattet.
Provisionshinweis:
Kaufpreis: 495.000 € Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Beim Kauf ist ein Vermittlungshonorar an unser Unternehmen zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Stadt Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen-Kreis am Rande des Bergischen Land und grenzt an Solingen, Burscheid und Leverkusen. Köln ist südwestlich von Leichlingen gelegen. Leichlingen trägt aufgrund seiner vielen Obstplantagen und der grünen Umgebung den Beinamen „Blütenstadt“. Das Einfamilienhaus ist umgeben von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gehobenen Bestandsgebäuden. Aufgrund der Straßen, öffentlichen Anlagen und Bebauung ist diese Gegend eine sehr gute bis gute Wohnlage. Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto innerhalb weniger Minuten in der Nähe zu erreichen. Eine Vielzahl an Ärzten, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen liegen in der Nähe. Auch das Freibad kann mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig in 6-10 Minuten zu erreichen. Vom Leichlinger Bahnhof ist Köln mit der RB 48 und dem RB 7 innerhalb von 30 Minuten anfahrbar. Auch Düsseldorf und Wuppertal können mit der Bahn bequem erreicht werden. Verkehrsgünstig mit einem Autobahnanschluss an die A3 kann nach Langenfeld, Leverkusen, Köln und Düsseldorf gependelt werden.
