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Immobilienpaket:
Es werden zwei Wohnungen im Paket verkauft: eine Penthousewohnung im 6. OG und eine ETW im 5. OG, die als WG vermietet ist.
Das Objekt:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und ist in einem hervorragenden Zustand. Es verfügt über 11 Wohneinheiten und im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio. Die neuen Eigentümer der Penthousewohnung dürfen auf dem Parkplatz des Fitnessstudios kostenlos parken. Die Eigentümergemeinschaft umschließt die angrenzenden Häuser.
Das Penthouse:
Das Penthouse besticht mit seiner luxuriösen Ausstattung und den großzügigen Dachterrassen mit Domblick. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die 6. Etage. Vom Foyer betreten Sie den hellen Flur, der alle Räume des Penthouses verbindet. Im vorderen Bereich befinden sich ein Gäste-/Arbeitszimmer und der Ankleidebereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt mit seinem loftartigen Charakter zum Leben ein. Ein kleiner Vorratsraum bietet, neben der geräumigen und neuen Küche von Nolte mit Miele- und Siemensgeräten, genügend Stauraum. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Dachterrasse mit Ost-Westausrichtung (93 m2) mit Loungemöbeln und dem Jacuzzi. Die Eigentümer haben ein Gartenhaus aufgestellt, in dem die Polster im Winter verstaut werden können. Die Liegestühle sowie der Grill laden zu Abenden mit Freunden über den Dächern Kölns ein. Die zweite Dachterrasse hat eine Größe von 54 m2 und ist nach Süden ausgerichtet. Von ihr hat man eine klare Sicht zum Dom. Hier hat die Hausverwaltung eine mündliche Genehmigung für den Bau eines Wintergartens ausgesprochen. Ein weiteres Highlight ist das Wellnessbadezimmer. Es verfügt über eine bodentiefe Regenwalddusche und eine freistehende Badewanne. Das helle Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und hat einen schönen Ausblick auf den Dom.
Die Kapitalanlage:
Die zweite Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und ist als WG komplett vermietet. Es gibt 8 Studentenzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und in den Badezimmern erstklassige Sanitäranlagen verbaut. Die Zimmer werden zur Zeit ausschließlich an Studentinnen vermietet. Die Mieterinnen fühlen sich sehr wohl und sind ruhige Nachbarn.
Die Stadt Köln ist eine der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens und gilt als offene, fröhliche und pragmatische Stadt. Der Stadtteil Weidenpesch liegt linksrheinisch und grenzt an Niehl sowie an Nippes. Die Pferderennbahn ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazierwege im Grünen und zum See „Am Ginsterpfad“ liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung der Immobilie zu finden. Ebenfalls Kindergärten und eine Realschule liegen in der Nähe. Zusätzlich können über die Haltestellen „Wilhelm-Sollmann-Str.“ und „Scheibenstraße“ die Straßenbahnen 12 sowie 15 zum Kölner HBF erreicht werden. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A57 liegen mit dem Auto in fünfminütiger Entfernung.
