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Die Eigentumswohnung:
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Dusche, sowie einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und kann von außen aufgrund der Bepflanzung und des Sichtschutzes nicht eingesehen werden. Nahe dem Eingangsbereich befindet sich der Abgang zur Tiefgarage. Für Besucher gibt es Parkplätze in den Nebenstraßen. In der Umgebung ist ein Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern zu finden. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.
Die Aufteilung:
Alle Räume sind ebenerdig zu erreichen und eignen sich ebenfalls für altersgerechtes Wohnen. Der großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend für eine große Garderobe und Staumöglichkeiten. Die Küche hat eine Größe von ca. 8 qm und könnte mit einem Durchbruch zum Wohn- und Essbereich als offene Küche gestaltet werden. Für Vorrats- und Stauraum könnte ein Abstellraum (ca. 2 qm) in der Küche integriert werden. Highlight des Wohn- und Essbereichs (ca. 32 qm) ist die große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse mit einer kleinen Grünflache. Diese kann sich der Käufer nach seinen Wünschen mit Kräutern bepflanzen oder Rasen sähen. Das Badezimmer (ca. 4 qm) und der Hauswirtschaftsraum (ca. 2 qm) und könnten zu einem großen Badezimmer zusammengelegt werden. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 qm und das Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 12 qm) liegen neben dem Wohnzimmer und besitzen jeweils Zugänge zur Terrasse. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Die Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, die Badezimmer gefliest und in der Küche liegt ein PVC-Boden. Alle Räume der Wohnung sind mit einer separat schaltbaren (Strom-)Fußbodenheizung ausgestattet. Die Decken und Wände sind tapeziert und gestrichen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen sowie elektrischen Rollläden sorgen für Helligkeit und Sicherheit in allen Räumen. Aufgrund des Alters der Ausstattung ist diese Wohnung als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Der Grundriss und Schnitt der Wohnung lässt dafür aber viele Umgestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen und Träume. Gerne vermitteln wir Sie an die entsprechenden Handwerksfirmen mit denen wir seit Jahren aus einer Hand arbeiten.
Die Stadt Köln ist eine der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens und gilt als offene, fröhliche und pragmatische Stadt. Der Stadtteil Weiden liegt linksrheinisch und grenzt an die gehobenen und beliebten Stadtteile Junkersdorf und Lindenthal. Die Eigentumswohnung ist umgeben von einem Mix Einfamilien-/Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der Straßen, öffentlichen Anlagen und Bebauung ist diese Gegend als gute Wohnlage zu bezeichnen. Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs sowie das Rhein-Center mit seiner großen Auswahl an Geschäften sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an Ärzten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten und Spielplätzen liegen in fußläufiger Entfernung. Die Bahnhaltestelle „Bahnstr. Köln Weiden“ mit der Linie 1 liegt in 5-minütiger Entfernung. Von hier können die Haltestellen Köln Deutz in 30 Minuten und Bensberg in knapp 58 Minuten erreichbar. Verkehrsgünstig mit einem Autobahnanschluss an die A1 kann nach Leverkusen, Köln und Düsseldorf gependelt werden.
